园林草地定级和基准地价评估工作项目概述-草地林地属于什么

地价平均是什么意思

1、地价是指土地所有者 向土地需求者让渡土地使用权所获得的收入，是买卖土地的价格。

2、地价是土地在买卖、出让和转让等交易活动中所表现出的价格，是土地资产属性的直观反映。

3、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。

土地估价实务辅导:土地估价分类

1、按土地利用类型划分，林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，不包括居民绿化用地，以及铁路、公路、河流沟渠的护路、护草林。林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地， 迹地和苗圃6个二级地类。

2、土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。

3、土地估价的基本方法有五种：收益还原法；市场比较法；***设开发法；成本逼近法；基准地价系数修正法。每种估价方法适用性不同，针对不同性质的用地，可以***用不同的估价方法。

4、又称大量估价法，是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估，该类方法的关键在于建立评估标准，多适用于***管理需要而进行的政策性大量估价。此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。

5、人工草地为中国土地利用现状分类系统中的二级类型地之一。

6、它是在各城镇同类土地基准价的基础上进行修正，估算出土地价格的一种方法。土地评估流程是怎样的：签订估价合同。确定估价事项，包括评估对象，估价目的，估价条件等等。拟订估价作业计划。收集资料实地考察。

●《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程》的修订

及时更新基准地价。凡现有基准地价已3年以上未更新或当地地价水平已发生重大变化，要进行基准地价更新”的要求，以及《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2001）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2001）。

依据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2001）和《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2001），城镇土地级别与基准地价更新工作一般***用综合定级综合估价或者***用分类定级、分类估价的方式进行。

本标准规定了我国城镇土地分等定级的工作内容及适用范围、技术途径及程序、因素选择、资料调查与整理、因素分值计算、等和级的划分及评定、图件编制、成果的整理及验收、成果的更新及应用等。

土地分等定级是根据城镇土地的经济和自然两方面的属性及其在城镇社会经济中的地位和作用，综合评定土地质量，划分城镇土地等级的过程。城镇土地分等定级包括两个方面，即城镇土地分等和城镇土地定级。

土地分等定级评定的是土地使用价值，土地估价是评定使用价值在市场上反映出的价格。两者相辅相成，又未必一致。

城镇土地分等定级和城镇土地估价是从不同角度对城镇土地的特性作出的评定，前者评定的是土地使用价值，后者是评定土地使用价值在市场上反映出的价格。一般来说，城镇土地的使用价值优、等级高，地价就高，相反，地价就低。

农用地定级估价信息系统的设计和应用

1、摘要：“安徽省农用地分等、定级与估价信息系统”的设计中综合运用了现代地理信息系统和数据库处理与分析技术，在充分体现系统透明性的前提下，实现了农用地分等、定级与估价过程的自动化。

2、农用地分等定级估价是一个相互联系的整体工作，分等是定级估价的基础。

3、一）系统开发目标 农用地分等信息系统开发的目的主要是***完成农用地分等运算及其成果的管理。系统以《农用地分等定级规程》（国土***大调查专用）为主要技术依据建立系统的模型库，以实际分等工作过程设计系统的开发模式。

4、图3-85 江苏省农用地分等信息系统功能结构图 专家支持功能模块 该模块***取开放式设计，应用互逆的推理和反馈机制，能根据专家知识的推理情况以及系统对专家知识的反馈进行知识库的调整。

5、农用地分等定级与评估成果可以直接反映土地复垦和整理的成本与收益，利用该成果可以在进行土地复垦和整理前对土地的复垦和整理进行经济评价，确定如何进行土地复垦和整理工作。

实行耕地保护的意义、措施和途径

1、意义：耕地是最基本的农业生产资料，人口多、耕地少是我国的基本国情。

2、耕地保护是指运用法律、行政、经济、技术等手段和措施，对耕地的数量和质量进行的保护。

3、加快推进示范县建设是切实加强耕地保护，保障国家粮食安全的重大举措。基本农田保护将为保障国家粮食安全奠定更加坚实的物质基础。

4、实行耕地保护的意义：在21世纪，保障粮食安全是中国农业现代化的首要任务。人口与耕地、粮食矛盾是农业***优化配置的最大障碍。

5、耕地保护是指运用法律、行政、经济、技术等手段和措施，对耕地的数量和质量进行的保护。耕地的数量保护具体措施包括以下几方面：1。严格控制耕地转为非耕地；2。国家实行占用耕地补偿制度；3。国家实行基本农田保护制度；4。

中国土地勘测规划院的主要机构

中国土地勘测规划院是经国务院 1986 年批准，于 1987 年成立的直属原国家土地管理局的事业单位。 1998 年国务院机构改革后，隶属于国土***部。

土地***调查所主要职责是：开展土地***调查与评价及有关技术标准研制工作。承担全国土地***调查、监测专项***的组织实施任务。

中国国土勘测规划院和航空物探遥感中心都是从事地球物理勘探及地球空间信息技术等领域的机构，都拥有各自的专业特长和优势。

负责全县农村宅基地审查报批、登记发证管理工作及村庄建设用地整治工作。

县局的有土地利用股、地籍股、测绘股、法规划股、人教股、地矿股、财务室、办公室、纪检监察室、土地勘测规划所、土地开发中心、土地交易中心、土地储备中心和执法监察大队等，这要看各地的“三定”方案设置而定。