园林草地基准地价区域因素-林地基准地价内涵包括

土地市场评估价是如何评估的,与基准地价的有什么关系

土地市场价格评估的方法有很多，如市场比较法、收益法、剩余法、基准地价系数修正法、成本法等，可以根据土地具体用途及市场状况选择不同的评估方法。什么是土地市场？土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。

城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提。（5）土地收益是基准地价评估的基础，市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映。

区别如下：土地基准地价是指***部门根据土地的位置、用途、质量等因素评估出来的一种公示价格，通常作为土地使用权出让时的底价。

基准地价、标定地价、土地使用权出让底价之间存在着相互承接的关系①基准地价是标定地价评估的基础②标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据。

土地的评估价格能低于基准地价吗?法律依据是什么?

1、不一定，可高可低，二者不是一个价值标准。基准地价是个样本，市场价格是在样本的基础上，根据宗地的特点、自身条件上下修正的。

2、基准地价是城市规划区内一定时期的不同土地区域或级别、不同用途的土地使用权的平均价格；标定地价是以基准地价为基础确定的标准地块的一定使用年期的价格。

3、委托土地估价机构的按评估价的40%收取；成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；划拨土地按基准地价的40%收取。

4、法律主观：常见的基准地价表现形式有： ①级别基准地价。级别基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价。

5、基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。土地市场价就是实际交易的价格。

6、【法律分析】发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

简述基准地价和标定地价之间的联系与区别

基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价。基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价。

查看答案解析 【正确答案】 A 【答案解析】 基准地价、标定地价、土地使用权出让低价之间存在着相互承接的关系，基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据。

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级别基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价。 吉林 省城镇土地分等与基准地价平衡信息系统 吉林省城镇土地分等与基准地价平衡信息系统 ②区片基准地价。