园林草地定级和基准地价评估工作方案一样吗-草地评估报告

国土局的具体工作是什么

国土***局工作内容有：承担保护与合理利用土地***、矿产***、海洋***等自然***的责任。承担规范国土***管理秩序的责任。承担优化配置国土***的责任。负责规范国土***权属管理。

统计、确权、登记、发证工作；负责全市土地定级工作；定期组织土地级别调整；执行地籍管理技术规程；组织实施地籍测绘工作；建立健全国土***调查统计、评价制度和国土***动态监测体系。

国土局是主管国家的土地、矿产***等自然***的规划、管理、保护与合理利用的***组成部门。国土局的主要职责：履行全民所有土地、矿产、森林、草原、湿地、水、海洋等自然***资产所有者职责和所有国土空间用途管制职责。

土地局的工作职责是：（一）贯彻执行党和国家、省及上级机关有关国土***管理的法律、法规、规章和政策。

国土***局的简称，是市（县）***的组成部门。

2010年自考资产评估笔记第四章

1、撰写评估说明应详尽，包括委托人的基本情况、评估目的、资产的权数情况、资产的基本情况等，为资产评估结果的取得打下一定的基础。有了资产评估说明后，撰写资产评估报告，它是整个资产评估工作最重要的总结。

2、四）地域因素 由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。

3、[例10-2]待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，并根据企业的实际情况推断，从第六年开始，企业的年收益额将维持在200万元水平上，***定资本化率为10%，使用分段法估测企业的价值。

4、第三十二条 委托人有权要求与其他相关当事人及评估对象有利害关系的注册评估师回避。第三十三条 委托人对评估报告有异议的，可以要求评估机构解释。

5、资产评估的价值类型 （一）资产评估的价值类型的含义 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。

6、待摊费用和预付费用的评估 待摊费用的评估 对于待摊费用的评估，原则上应按其形成的具体资产价值来确定。预付费用的评估 预付费用的评估依据其未来可产生效益的时间。

房地产估计师工作内容房地产评估方法有哪些

1、市场比较法 挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

2、房地产估计师主要工作如下：根据委托一方给到的要求，明确估价目的、物质实体情况、权益，并与委托方达成一致。对估价项目分析，拟定估价作业方案，去估价现场勘察，收集估价资料，进行核实、分析、整理。

3、房地产估价方法有哪些？一是，近期市场上相似的房地产是以什么价格进行交易的，这是基于理性的购买者愿意出的价钱不会高于其他买者近期购买相似房地产的价格。

4、而你做为一个评估员，就要到这个小区里通过周边的配套设施，房屋的质量（包括各种楼地面，地段）等许多因素，对房屋进行适当评估，然后把资料给客户，银行，和房地产商，这就是他们衡量房屋价值的一个标准。

5、收益法 分析过去、现在、未来的收益情况，提高购买欲望。***设开发法 最存在可能二次开发的情况，进行处理。成本法 在保持原有成本的基础上，进行横纵向的分析。

6、更离不开房地产专业知识。事实上，房地产专业知识的面很广，包括建筑、规划、土地、质量、计划、营销、物业管理等等。

集体农用地基准地价编制意义

1、对于新开发的农用地，可以选用成本逼近法；对于待开发的，可以选用剩余法；已完成了农用地分等定级工作，制定了农用地基准地价的地方，可以选用评分估价法、基准地价修正法。

2、基准地价的确立可进一步促进我国地价体系的建立和完善、也有利于进一步完善中国的国民经济统计和核算体系。

3、它可以有效地约束行业内竞争变得过于激烈，减少虚高价格，防止土地被恶意炒作和对市场的过度压榨。同时，它也可以指导***对土地的管理和监管，更好的促进土地的科学开发和利用，为城市的可持续发展打好基础。

4、意义：耕地是人类赖以生存和发展的基础，面对中国耕地严重不足的严峻形势，***取各种措施，预防和消除危害耕地及环境的因素。

5、具体建设项目用地可以由市、县人民***批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民***批准。

6、农用地基准地价是指县（市）***根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域，按照不同利用类型，分别评估确定的某一估价期日的平均价格。