园林草地分等定级与价格评估案例分享-林地草地分等定级

园地林地草地分等定级的意义

农用地分等定级则是对农用土地质量或者对其生产力高低的评定。

园地指种植以***集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株数70%的土地。包括用于育苗的土地。草地指生长草本植物为主的土地。07土地利用现状分类的定义。。

在草原林地分等定级中，基准是一组预先设定的标准或指标，用于判断草原林地的状况、功能和价值。这些基准可以基于环境要求、生态保护目标、可持续利用原则等来确定。

林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林为主的土地。耕地是指以种植农作物（含蔬菜）为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地。

林地主要分布在我国东部湿润、半湿润区的山地、丘陵地区，这些地区的气候条件也为湿润或半湿润，降水量在400mm以上。

该作用有3个，分别是：土地分等定级从土地质量的角度为土地资产的量度提供了核心科学研究。 土地登记、土地统计的完善和健全。为土地***利用管理服务。土地分等反映的是城镇与城镇之间土地质量的地域差异。

农用地分等定级与估价成果在土地复垦和整理中的应用

应用农用地分等调查数据和分等中间成果，可以获取整理前后标准耕作制度中指定作物的面积、单产、总产、亩均资金投入、粮食市场价格和亩均纯收益等因素数据，测算土地整理的经济效益及投入费用的回收周期。

应以各权属主体在开发整理前所拥有土地的质量或价值为依据，对开发整理后的土地进行分配。利用农用地分等成果确定县域可比的分等成果，再利用等别的差异，对土地权属进行调整。

农用地分等定级：农用地分等、定级的工作对象是现有农用地和宜农未利用地。农用地分等定级就是依据一定的标准与方法将具有不同质量或生产力水平的农用地分类为不同的等与级，以反映它们的差别。

形成农用地的***价值、资产价值和价格。估价既是农用地分等工作的重要组成部分，也是农用地分等、定级的延伸和重要应用途径，同时也是深化改革、严格土地管理、实行“分级管理，按价征地，按等折算”的重要基础性工作。

经过对全省农用地分等结果进行检验、接边处理及调整后，最终确定为 9 个省级等别，其中最低等为 2 等，最高等为 10 等。

国土***部土地整理中心负责技术监督，研究国家层面上的参照体系。

以因素法为例简述农用地定级的工作程序?

确定农用地分等的基准作物、指定作物、气候（光温）生产潜力指数、产量比系数、土地利用系数、土地经济系数。

***用多因素分值加权求和计算总分确定的是初步的土地级别，还需对土地收益测算进行验证，然后将土地的级别进行修定和归并，最后确定土地级别。（七）考虑规划条件的城镇土地定级处理方法 分为规划模拟定级和规划修正定级两种。

样地法借鉴于德国的土地评级体系，其程序包括定级单元的划分、标准样地的设置、定级因素与定级指数的计算等，它便于定级成果的更新和在地价监测中的应用。

基准地价系数修正法，基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。

因素法分等以土地光温生产潜力指数为基础，***用模块化的体系结构，可分解为农用地自然质量分、土地利用系数、土地经济系数3个模块，3个模块既相互联系又相互独立。

确定农用地质量评价方法；选定评价因素，确定各因素的权重；计算定级因素分值，编制定级因素因子分值图；划分定级评价单元；计算定级单元各定级因素分值；***用加权求和法计算定级指数。

如何评估草地生态系统服务的价值?

1、草原价值评估主要是分析草原的价值贡献方式来测算。

2、植物生长需要空气中的大量二氧化碳，同时释放出氧气，有效平衡大气空气的成分，平衡自然生态功能。

3、市场价值法；替代市场价值法；***想市场价值法。生态系统服务功能是指生态系统与生态过程所形成及所维持的人类赖以生存的自然环境条件与效用。间接价值，主要指生态系统给人类提供生命支持。

4、对于人类生存而言，生态系统的许多功能是无法在市场上买卖而又具有重要价值的各种服务。生态系统服务功能价值的评估方法主要有：（1）市场定价与替代花费法。（2）环境偏好显示法。（3）条件价值评估。（4）绿色国民经济账户。