园林草定级与基准地价的关系-园林绿化定额中草坪的价格

基准地价和出让地价的关系

且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

基准地价是初始地价，具体出让价格是在基准地价基础上修正的。如果出让地块条件达不到标准，可能会增加负分因子，比如出让地块未达到场地平整要求，比如出让地块位置偏僻都可能使得出让地块价格低于基准地价。

出让价本身就比基准地价低。这两个价值都是土地局定价。根据基准地价修正体系修正得到。

集体农用地基准地价编制意义

对于新开发的农用地，可以选用成本逼近法；对于待开发的，可以选用剩余法；已完成了农用地分等定级工作，制定了农用地基准地价的地方，可以选用评分估价法、基准地价修正法。

它可以有效地约束行业内竞争变得过于激烈，减少虚高价格，防止土地被恶意炒作和对市场的过度压榨。同时，它也可以指导***对土地的管理和监管，更好的促进土地的科学开发和利用，为城市的可持续发展打好基础。

基准地价的确立可进一步促进我国地价体系的建立和完善、也有利于进一步完善中国的国民经济统计和核算体系。

农村家庭联产承包责任制是宪法规定的农村集体经济所有制的基本形式，从法律上讲，农民的土地承包经营权就是农民的农业用地使用权。

怎样进行土地定级估价?

农用地分等定级就是依据一定的标准与方法将具有不同质量或生产力水平的农用地分类为不同的等与级，以反映它们的差别。农用地等别是依据构成土地质量稳定的自然条件和经济条件，在全国范围内进行的农用地质量综合评定。

然后在初步划分的土地级别上进行土地收益或价格测算，对初步划分的级别进行验证和调整，综合评定土地的级别。

土地评估成本法是指按照新建土地的***值进行评估的方法，最常用的方法是土地评估成本法。

市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。

市场比较法：根据替代原理，将估价对象与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似宗地进行比较，并对类似宗地的成交价格进行修正，以此估算估价对象价格的方法。